香港今年房屋有效供给依然紧张

根据差饷物业估价署的初步统计，09年香港私人住宅的落成量为7,160个单位，其中57%坐落于新界，25%位于九龙，18%位于港岛。按地区计，沙田有最多新单位落成，占整体落成量的33%，其次是九龙城（占14%）。去年的入住量为11,090个单位，较08年的水平上升61%。去年底空置量跌至47,350个单位，相当于总存量的4.3%，其中约2，000个空置单位由于未获发满意纸或转让同意书而未能入住。统计报告预期，2010年和2011年新单位的落成量分别约为14,260个和10,960个，2010年约有68%的新落成单位坐落于新界，其次是元朗和将军澳，将分别占27%和22%。但是，2010年新落成单位中的60%已经预售出去，因此今年的新增有效供给只有5,700套左右。到2011年，预计75%的供给将来自新界，而沙田和将军澳合共占落成量的57%左右。我们仍然认为，住宅价格仍有8%-10%的上涨空间，其中大众住宅市场的上涨空间更大。

    办公物业方面，香港甲级写字楼的空置率已上升至11.5%，是04年以来的最高水平，这符合市场的预期，因为金融危机爆发后，大部分公司都暂时搁置了扩张计划并削减办公场地的面积。尽管我们看到，企业的状况已有所好转，09年4季度一些公司已开始恢复他们的香港/内地扩张计划，但全年写字楼使用面积仍缩小了约110万平方米，是10年来首次出现下降。但是，我们预计2010年情况将趋于稳定，我们预计，到2010年底，香港甲级写字楼的空置率将下降至5%-10%以下。我们维持对香港开发商和投资商板块的中立评级。在该板块中，我们最看好新鸿基地产(114.3,4.00,3.63%,经济通实时行情)(0016.HK/港币109.30,买入)、港铁集团(0066.HK/港币27.80,买入)和领汇房产基金(19.3,0.14,0.73%,经济通实时行情)(0823.HK/港币19.20,买入)。